اخبار مسکن و شهری

دماسنج دلاری بازار مسکن، سطح قیمت‌ را «پایین‌ترین» میزان از مهر۹۹، نشان می‌دهد. میانگین قیمت دلاری آپارتمان در پایتخت - براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها- حدود ۸۸۶دلار برآورد می‌شود. رقمی که از یک‌ طرف، بالاتر از کف تاریخی دوره ۸سال اخیر است؛ اما در عین حال،‌ پایین‌تر از سطح متعارف و همچنین ۳۴درصد کمتر از رقم پاییز پارسال قرار دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره وضعیت فعلی این دماسنج، با استناد به پنج مقطع چرخش قیمت دلاری آپارتمان از سال ۹۶ تاکنون، حاکی است: تفاوت معنادار واکنش‌‌ها در دو بازار ارز و مسکن به «ریسک جنگ» طی ماه‌های اخیر سبب شد روند قیمت‌ این دو دارایی دست‌کم تا اطلاع‌ ثانوی، از یکدیگر جدا شوند. تا پیش‌از این، انتظارات ملکی عمدتا تحت‌تاثیر تحولات ارزی بود؛ اما از سال گذشته با فعال‌شدن ریسک «تنش نظامی»، این همسویی مختل شد که نتیجه‌اش، بازگشت قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان از قله ۱۴۷۰دلار سال ۱۴۰۲ به حدود ۱۲۶۰ در ۱۴۰۳ و ادامه نزول در ماه‌های اخیر بود. چهار متغیر، آینده قیمت دلاری مسکن را تعیین خواهد کرد که در سه سناریو قابل بررسی است.

دنیای اقتصاد: هوای پایتخت در ۱۸روز ابتدایی مهر امسال نسبت به مدت مشابه در سال قبل آلوده‌تر بود؛ این در حالی است که در مهر امسال از شدت ترافیک تهران نسبت به مهر سال گذشته کاسته شد، با وجود این، کاهش بارندگی، خشکی تالاب‌ها و بروز پدیده گردوغبار باعث شد تا کاهش ترافیک و تردد خودروهای شخصی نتواند اثر مثبت خود را بر هوای پایتخت برجای بگذارد.

دنیای اقتصاد: بازار مسکن در «عمیق‌ترین» تله رکود قرار گرفته است؛ اما در همین وضعیت، یک «راه گذار» مقابل آن وجود دارد که به دست شهرداری‌ها باید «ایجاد» شود.

دکتر محمد طبیبیان، یکشنبه گذشته با حضور در اولین نشست شورای‌ سیاستگذاری «پانزدهمین همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران»، تحلیلی از وضعیت فعلی «بخش مسکن و ساختمان» و چالش‌های آن ارائه کرد.این نشست در ساختمان مرکزی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، به همراه جمعی از اقتصاددانان برگزار شد و حاضران، ضمن بحث و بررسی شرایط بخش‌های مختلف اقتصادی، درباره محورهای همایش پیش‌رو به تبادل‌نظر پرداختند. یکی از موضوعات مورد بررسی در نشست، «مساله مسکن» بود که دکتر حسین عبده‌تبریزی، آن را مطرح کرد و پیشنهاد همفکری برای «چگونگی مواجهه سیاستگذار با بحران جدی رکود مسکن و تغییرات قیمتی آن» را ارائه داد. درباره این مساله، دکتر محمد طبیبیان به شرح یک واقعیت ۱۰۰ ساله از بازار مسکن ایران پرداخت. مختصری از تحلیل دکتر طبیبیان درباره «مساله مسکن» به شرح زیر است:

دنیای اقتصاد: برآوردهای دفتر اسکان بشر سازمان ملل (هبیتات) نشان می‌دهد که ۲.۸‌میلیارد نفر در سراسر جهان به مسکن مناسب، زمین امن و خدمات اولیه آب و فاضلاب دسترسی ندارند و این یعنی حدود ۴۰درصد از جمعیت جهان در فقر مسکن به سر می‌برند. از این جمعیت، بیش از ۱.۱‌میلیارد نفر (شهروندان نامرئی) در محله‌های فقیرنشین یا سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند.طبق برآوردهای سازمان ملل متحد، ۳۰۰‌میلیون نفر دیگر بی‌خانمان مطلق و فاقد هرگونه سرپناه پایدار هستند.

دنیای اقتصاد: توسعه حمل‌ونقل عمومی یکی از مطالبات اصلی شهروندان تهرانی است، مطالبه‌ای که تحقق آن به کاهش بار ترافیکی شهر و کاهش آلودگی هوا می‌انجامد.

دنیای اقتصاد: بیش از ۱۲درصد از جمعیت کشور در محلاتی که فاقد ایمنی در مقابل زلزله است؛ ساکن هستند؛ این در حالی است که ایران کشوری زلزله‌خیز بوده و طی سالیان گذشته بروز زلزله‌های متعدد در نقاط مختلفی از کشور، لطمات و صدمات مالی و جانی متعددی برای مردم به همراه داشته است. درحالی‌که زلزله قابل پیش‌بینی نیست، نوسازی بافت ناکارآمد شهری با محوریت بافت‌های فرسوده ضرورتی غیر قابل جایگزین برای جلوگیری از خسارات احتمالی در زمان بروز زلزله‌ها است.

دنیای‌اقتصاد: حجت‌اله میرزایی، اقتصاددان متخصص در حوزه شهر و مسکن، معتقد است: شهرداری‌ها «شریک تورم مسکن» هستند،‌ بدون آنکه اعلام کنند یا بروز دهند.

دو نماینده سازمان ملل روز گذشته در مراسم سالگرد روز جهانی اسکان‌ بشر در تهران، با یک پرسش دولت ایران درباره «تعارض بین ماموریت ۲۰۲۵ دفتر اسکان بشر و سکوت جهانی در برابر تحریم‌‌ها» روبه‌رو شدند. وزیر راه‌وشهرسازی، جنگ ۱۲روزه و تحریم‌ها را «مصداق بارز خشونت علیه شهروندان» عنوان کرد، آن هم در سالی که «هبیتات» آن را «سال تاب‌آور کردن شهرها برای تضمین حق حیات» معرفی کرده است. همچنین تحریم‌ها به مانع تامین دارو تبدیل شده و درمان بیماران پروانه‌ای را مختل کرده است.

دنیای‌اقتصاد: برج میلاد عظیم‌ترین سازه گردشگری ایران به‌دلیل نداشتن بازدید‌کننده، سودآور نیست. نحوه مدیریت این مکان گردشگری طی سال‌های متعدد به نحوی بوده که در جذب گردشگر موفق نبوده است. البته کوچک شدن سفره معیشتی شهروندان طی سال‌های‌ اخیر و حذف هزینه‌های تفریح از سبد خانوار نیز در آمار پایین بازدید از برج میلاد موثر بوده است.

پیش‌لرزه «بیکاری» در بازار مهندسان نظام مهندسی  احساس شد. «دنیای‌اقتصاد» با دسترسی به شاخص «ارجاع کار» در این بازار، مطلع شد: حجم پروژه‌های جدیدی که نیمه اول امسال برای انواع خدمات مهندسی ساختمان به مهندسان حقیقی و شرکت‌های  حقوقی ارجاع  شده، تحت تاثیر رکود مسکن، حدود ۳۰ درصد نسبت به نیمه اول پارسال کاهش پیدا  کرده است. به‌رغم انقباض گسترده کسب‌وکار ساختمانی‌ها، اما هزینه‌های ثابت آنها دست‌کم به اندازه تورم تولید افزایش یافته است. اکنون برخی مهندسان به فکر «تغییر شغل» و برخی از آنها در خطر «بیکاری» هستند. برآوردها  همچنین از کاهش سهم ساختمان در اشتغال حکایت دارد. 

دنیای‌‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: متروی لندن از قطارهای مدرن و با ظرفیت بالا جهت پاسخگویی به نیازهای یک «شهر رو به رشد» رونمایی کرد. آنها قرار است جایگزین قطارهای قدیمی شوند. شهرداری لندن به تعهد خود مبنی بر نوسازی زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی این شهر عمل کرد و اولین قطار مترو با آخرین فناوری روز را برای سفرهای سریع‌تر، سبزتر و ایمن‌تر و قابل دسترس برای همگان وارد شبکه حمل‌ونقل همگانی پایتخت انگلیس کرد.

دنیای اقتصاد: ترافیک و آلودگی هوا دو چالش اصلی و مزمنی است که شهروندان تهرانی با آن مواجه هستند؛ در این شرایط مساله افت نظافت شهری در ماه‌های اخیر نیز مزید بر علت شده و بر چالش‌های تهرانی‌ها افزوده است.

دنیای اقتصاد - گروه مسکن و شهری: قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های عرضه شده در منطقه ۲ تهران در فایل‌های مورد بررسی طی ۱۰ روز ابتدایی مهر از کف قیمت ۱۰۸‌میلیون تومان تا ۳۰۰‌میلیون تومان در نوسان است. بازه نوسان قیمت در محلات مختلف منطقه ۲ متفاوت بوده و در عین حال خانه‌ها بر اساس عمر بنا و کیفیت ساخت با قیمت‌های متفاوتی در بازار عرضه می‌شوند. به این ترتیب اگر به دنبال آپارتمانی با عمر بنای بالاتر و بدون امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری هستید، در برخی محلات منطقه ۲ تهران، خانه‌ای با قیمتی در محدوده متوسط قیمت شهر نیز می‌توان پیدا کرد.