اخبار مسکن و شهری روزنامه شماره ۶۵۶۰

قیمت سفر با «تاکسی‌آنلاین» در تهران بین ۲۵ تا ۴۲درصد برای برخی استفاده‌کنندگان منظم از این وسیله حمل‌ونقل شهری کاهش یافته است؛ آن هم به‌رغم افزایش متوسط ۴۱درصدی هزینه نگهداری خودرو. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد»، سختی معیشت را علت اصلی این پارادوکس می‌داند که همزمان باعث افزایش راننده‌ها و کاهش مسافران شده است.

در نظام‌های برنامه‌ریزی سنتی، الحاق زمین‌های حریم به محدوده شهرهمواره به‌عنوان «لحظه انفجار رانت» شناخته می‌شود. در این لحظه، زمینی که تا دیروز ارزش زراعی یا بایر داشته، به واسطه یک تصمیم حاکمیتی (تغییر کاربری)، ارزشی چند ده برابری پیدا می‌کند. در مدل‌های فعلی، این ارزش افزوده یا به جیب سوداگران بزرگ (که با استفاده از رانت اطلاعاتی زمین‌ها را پیش‌خرید کرده‌اند) می‌رود یا در بهترین حالت، بخشی از آن توسط شهرداری‌ها و دولت دریافت می‌شود. اما سوال اساسی اینجاست: چگونه می‌توان این رانت را که محصول رشد جمعیت و نیاز کل جامعه است، به خودِ شهروندان بازگرداند؟ پاسخ در تلاقی «بلاک‌چین»، «توکن‌سازی» و «رهیافت نهادی» نهفته است.

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: نبض آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق جنوبی و البته سنتی شهر تهران براساس پول پیش‌ بیشتر و اجاره ماهانه کمتر می‌زند. در مناطق ۸ تا ۱۱ تهران صاحب‌خانه‌ها در فایل‌هایی که برای اجاره به بازار مسکن عرضه کرده‌اند، متوسط رقم را ۸۸۰‌میلیون تومان پول پیش و ۱۸‌میلیون تومان اجاره ماهانه اعلام کرده‌اند، ارقامی که پایین‌تر از متوسط اجاره‌های اعلامی توسط موجرها در کل بازار اجاره مسکن شهر تهران است. این ارقام همچنین بیان می‌کند که صاحب‌خانه‌ها تمایل دارند بخش بیشتری از اجاره‌بها را پیش دریافت کنند. تحلیلی که درباره این گرایش می‌توان مطرح کرد آن است که وضعیت سخت اقتصادی مستاجرها به‌گونه‌ای است که آنها احتمالا قادر به پرداخت اجاره ماهانه نیستند. بنابراین صاحب‌خانه‌ها تصمیم گرفته‌اند ریسک عدم پرداخت به موقع اجاره ماهانه را با دریافت پول‌پیش بیشتر به نوعی پوشش دهند. فایل‌های امروز نبض بازار اجاره مسکن در مناطق ۸ تا ۱۱ دارای مساحت متوسط ۹۰ مترمربع و عمربنای ۵سال ساخت است. به این ترتیب، واحدهای اجاره‌ای با مساحت کمتر از این با ارقام اعلامی کمتری در بازار قابل مشاهده و جست‌وجو است. اجاره‌بهای پیشنهادی موجرها با توجه به سطح شکننده قدرت پرداخت مستاجرها معمولا در جریان انعقاد قرارداد کاهش قابل‌توجهی پیدا می‌کند. طبق مصوبه شورای عالی امنیت ملی، اجاره‌نامه‌هایی که در این روزها و تا زمان اعلام رسمی پایان جنگ، سررسید می‌شوند، به مدت ۲ماه به شکل خودکار و بدون افزایش مبلغ، باید تمدید شوند.